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　　2021 年12 月31 日，国家发改委发布关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知。通知共从七方面对推进基础设施REITs 试点有关工作进行了要求，其中提出“加强与证监、行业管理、城乡规划、自然资源、生态环境、住房城乡建设、国资监管等部门的沟通协调，共同解决项目推进过程中存在的问题，尽可能压缩项目准备周期。在依法合规的前提下，重点围绕项目手续完善、产权证书办理、土地使用、PPP 和特许经营协议签订、国有资产转让等，协调有关方面对项目发行基础设施REITs 予以支持，加快无异议函等相关手续办理，落实各项发行条件”。

　　据深交所官网12 月30 日消息，“鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”已正式在深交所申报。该项目原始权益人为深圳能源集团股份有限公司，基金管理人为鹏华基金管理有限公司，专项计划管理人为国信证券股份有限公司，托管人为招商银行股份有限公司。基础设施基金拟投资的基础设施资产为：东部电厂(一期)项目的1#、2#、3#机组、房屋所有权及其占用范围内的国有土地使用权等，装机容量3×390 兆瓦。

　　REITs 市场本周小幅下跌，相对发行价涨幅平均值达26.79%。本周(2021.12.27-2021.12.31)REITs 指数小幅下跌，其中REITs 指数下跌1.36%收于126.79 点，经营权REITs 指数下跌0.82%收于126.66 点，产权REITs 指数下跌1.80%收于126.90 点。本周平均跌幅1.04%，其中，红土创新盐田港仓储物流REIT(-3.47%)。

　　相对发行价来看，平均涨幅26.79%，其中，富国首创水务REIT(46.30%)、建信中关村产业园REIT(39.00%)和中航首钢生物质REIT(34.27%)较发行时价格涨幅位列前三。

　　本周REITs 成交活跃度继续回落。本周11 只公募REITs 平均换手率1.50%，成交金额平均值2.07 亿元，成交量0.36 亿份；上周平均换手率2.47%，成交金额平均值3.08 亿元，成交量0.59 亿份。11 只公募REITs 周度成交金额为10.33 亿元，成交量为1.79 亿份，较此前一周环比下降33.01%和39.32%，对应上市以来历史分位水平分别为29.63%、37.04%；周度换手率为1.83%，对应上市以来历史分位水平为37.04%。

　　本周交通基础设施类公募REITs 成交活跃。本周交通基础设施REITs 达成最大成交金额达4.35 亿元，较此前一周环比上涨2.15%，生态环保、园区基础设施和仓储物流REITs 本周成交金额分别为0.85、3.58 和1.56 亿元，较此前一周分别环比-36.67%、-58.13%和20.82%，区间日均换手率分别为1.30%、1.63%、2.11%和1.12%。

　　本周生态环保仓储物流REITs估值较高，蛇口产园与广州广河估值相对较低。对比中证ABS 估值，截至2021.12.31，博时招商蛇口产业园REIT(REITs 估值2.77/ABS 估值2.99)、平安广州交投广河高速公路REIT(REITs 估值13.11/ ABS估值14.27)估值相对较低。

　　风险提示： REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。

（文章来源：德邦证券）

文章来源：德邦证券

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