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这是严肃君的第494篇推送

2018年-2020年，我们说刚需出走五环。北京限竞房时代供应的500万左右新房，80%都在五环外。

转过头来的2021年，当我们说刚需出走六环时，六环房价已经站上了6万+。加上“套内7090”限制成主流，单价上涨的同时面积也在变大，刚需购房成本进一步增加。

而随着北京集中供地趋势明朗，以朝阳为典型的区域，保守预计未来2年内甚至更长一段时间，将难见刚需项目。

对于预算500万左右的购房者，目前新房更多只能考虑怀密延平、大兴南五环外和顺义。

在这些区域里，严肃君更推荐顺义。

一方面，顺义近两年新房集中供应，2019年起全区累计供应8个盘超9000套房源。有的是房，购房者可以慢慢挑。

另一方面，顺义新房这两年隐隐有了“火”的架势。

网易房产统计数据显示，2021年1-9月顺义网签5486套，成交量同比上涨84.2%；成交均价48161元/平，同比上涨14.3%。

以保利、金地、等为首的知名房企们，纷纷布局顺义，也从侧面印证了区域的价值。毕竟，如果说谁对市场最敏感，肯定是炒房客和一线操盘手~

加上顺义有首都机场和望京的辐射，与怀密延平相比，更有优势。

而从片区发展前景来看，和锦华宸所在的顺义新城，是更值得刚需同学认真考虑的区域。

01

9站到望京

顺义到朝阳，没有想象的远。

严肃君N个500人置业群里，大家说起顺义买房，第一顾虑是顺义只有1条地铁，通勤不方便。

但其实，通勤时间是可以控制在50分钟内的。

以和锦华宸为出发点，望京为终点的话，乘坐社区为业主准备的摆渡车，10分钟达到石门地铁站，15号线上只需要9站就可到达望京。

在北京来说，通勤1小时内，已是比较友好的通勤时间。

和锦华宸区位图

和锦华宸还占据了自然资源，直线距离3公里内有马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、卧龙公园，还有顺义奥林匹克水上公园。

城市配套能满足日常需求，大型超市可去新世界百货、隆华奥特拉斯购物广场、鲁能美丽汇等。

与项目一街之隔就是牛栏山一中实验学校，2.5公里内还有马坡小学、新京华国际学校等教育资源。医疗资源有顺义区中医医院新院区、顺义区医院等。

关键是，和锦华宸所在的顺义新城，是北京重点发展的新城之一。目前已分别建成了中关村顺义园、马坡金融城。

中关村顺义园已入驻2200家上市企业，300多家高新技术企业；马坡金融城已聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心等金融机构总部及功能性总部。

尤其是金融，已经成为顺义区继临空经济、汽车制造之后全区第三大支柱产业。

未来，区域发展有奔头。

02

改善的品质

和锦华宸销售均价4w，总价380万/套起。

对比来看，今年前9月怀柔销冠北京城建·府前龙樾网签均价4.1w，新入市地块销售指导价4w；大兴销冠中国铁建国际公馆网签均价5w。

而单以公共交通通勤时间范围来划定，昌平北七家新房均价5w+，朝阳豆各庄6.5w、东坝今年已到8w。

性价比是比出来的，和锦华宸的价格对刚需购房者来说相当友善。

和锦华宸鸟瞰图

看未来供应趋势，北京前两批次供地共计47宗，仅14宗宅地容积率在1.6（含）以下，占比不到3成。

一方面是低密宅地供应减少，另一方面是低密宅地销售指导价走高。

除通州、房山近河北的地块、门头沟山里的地块，其余地块销售指导价6w+，内城低密宅地更是豪宅种子选手，8w只是起步价。

和锦华宸均价4w，整体容积率仅1.6，可以说既有刚需的价格优势，又能享受改善产品的居住体验。

低容积率给了项目做改善产品的空间，社区由8-10层洋房，6层叠拼组成，最大楼间距可达46m，低密+组团式园林设计，居住舒适度更高。

产品面积段设定上，更是以改善户型为主。主力户型为95平三居、126平四居，还有180平平墅，150平-180平叠拼产品。

03

均好性的产品

和锦华宸已于9月30日开盘东区洋房产品，近日将加推西区产品。

具体来看，洋房95平三居产品采用一栋一单元规划，全明边户设计。

格局方正，南北通透，近1:1宽深比，南向三面宽达9.6m。双南向卧室，客餐厨一体化，厨房U型设计，整个空间利用率高。

设计了玄关，主卧套设计给主人独处空间，270°转角飘窗，采光观景更舒适。北向卧室面积近10平，居住舒适度高。

和锦华宸95平户型图

126平四居是典型的四叶草户型，南向三面宽约10.6m，配备全景落地窗，加上最大约46m的楼间距，采光、观景极致化。

客餐厨一体，厨房U型设计，动线设置合理。独立玄关入户，主卧套搭配独立衣帽间和明卫，每个卧室设置了收纳空间，满足业主的改善需求。

和锦华宸126平户型图

另外，和锦华宸还有150平-180平叠拼、180平平墅产品，预计11月6日开放180平平墅样板间。

近几年，北京新房周转越来越快，为了售卖更多货值，开发商大多将土地利用到极致。要么尽量多的下挖地下空间，要么在有限的建控规模里增加可售套数。

所以市场上经常出现，只能听说，却很难看见户型图的变异产品。

而像和锦华宸这样，只有明确的五种户型设计，且房源均好性突出的的新盘，市场上应该多一些。

有些时候，少，就是多。

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